سجلت دبي مبيعات مكاتب بقيمة 8.2 مليار درهم خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026، مع ارتفاع حجم المعاملات بنسبة تقارب 75% إلى 1600 معاملة، وفقاً لتقرير صادر عن كافنديش ماكسويل. وتشير بيانات الشركة الاستشارية إلى أن الزيادة بلغت 203% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، فيما سجلت مبيعات البيع على الخارطة 6.4 مليار درهم وهو أعلى نصيب لها منذ الربع الثالث من عام 2010. وأنتجت صفقات البيع على الخارطة نحو 950 معاملة أي نحو خمسة أضعاف الرقم المسجل قبل عام، وشكلت أكثر من 60% من إجمالي حجم مبيعات المكاتب.
وشهد شهرا يناير وفبراير الجزء الأكبر من النشاط إذ كانا مسؤولين عن 83% من حجم المبيعات و81% من قيم المعاملات بحسب التقرير. وارتفعت أسعار بيع المكاتب المتوسطة بنسبة قريبة من 23% على أساس سنوي إلى 2029 درهم للقدم المربع، بينما زادت معدلات الإيجار 20% إلى 304.9 درهم للقدم المربع. وسجل أقوى نمو إيجاري في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) بنسبة 28.2%، تلاه برشا هايتس بنسبة 27.1% ووسط مدينة دبي بنسبة 27% وفق تقييم كافنديش ماكسويل.
وتصدرت الصفوح 1 حجم المعاملات بـ380 صفقة بيع على الخارطة، بينما مثلت أكبر خمس مناطق – وتشمل خليج الأعمال وأبراج بحيرات جميرا ومدينة دبي البحرية ومركز التجارة 2 – ما نسبته 71.5% من جميع معاملات المكاتب بحسب التقرير. وتركز نحو 40% من مبيعات البيع على الخارطة في مشروع واحد يدعى «شهرخز» من دانوب. وارتفع نصيب الوحدات الكبيرة التي تزيد مساحتها على 5000 قدم مربع إلى 7.3% من معاملات البيع على الخارطة مقابل 1.5% قبل عام، مما يعكس الطلب على مساحات التوسع.
وشهد الربع الأول تسليم 73300 متر مربع من المكاتب الجديدة بما في ذلك مشروع «DIFC Square» البالغة مساحته 55700 متر مربع والمؤجر بالكامل الذي اكتمل قبل الموعد المحدد، كما أفاد كافنديش ماكسويل. ومن المقرر إنجاز 240000 متر مربع إضافية خلال بقية العام ما سيرفع إجمالي المخزون إلى نحو 9.7 مليون متر مربع بنهاية 2026. وتتوقع الشركة الاستشارية ارتفاع المخزون إلى 10 ملايين متر مربع بحلول 2027 و10.8 مليون متر مربع بحلول 2028.
وقالت فيدي شاه مديرة التقييم التجاري في كافنديش ماكسويل إن سوق المكاتب في دبي حقق بداية قوية للعام مع نمو في حجم وقيم المعاملات يعكس استمرار الطلب في القطاع بدفع من تأسيس الشركات المتواصل والتوسع الدولي للشركات. وأشارت شاه في مقابلة ضمن التقرير إلى أن غرفة تجارة دبي سجلت أكثر من 2700 شركة جديدة في مارس وحده رغم التوترات الإقليمية، بينما جذب مركز دبي المالي العالمي (DIFC) 775 شركة جديدة في الربع مع ارتفاع شهر مارس بنسبة قريبة من 60% على أساس سنوي. وأضافت أن تباطؤ النشاط في مارس يعود إلى معاملات تم الاتفاق عليها قبل الأحداث الأوسع إلى جانب توقيت رمضان وعيد الفطر.
ويأتي هذا الأداء استكمالاً لما حققه عام 2025 حين بلغت مبيعات العقارات الإجمالية في دبي مستوى قياسياً عند 624.1 مليار درهم وفق أرقام دائرة الأراضي والأملاك، بينما ارتفعت معاملات العقارات التجارية في النصف الأول من ذلك العام بنسبة 38.4% إلى 58.6 مليار درهم بحسب تقرير لإنجل وفويلكرز. وأكدت شاه أن سوق المكاتب في دبي مرشح للبقاء صامداً لأن أساسيات الطلب ما زالت قائمة بفضل البيئة التنظيمية والتنافسية الضريبية وجودة البنية التحتية في المدينة. ويواصل الملاك تحقيق الإيجارات المطلوبة نظراً لمحدودية المساحات عالية الجودة من الفئة «أ» في الأحياء المعروفة، كما اختتم تقرير كافنديش ماكسويل.
